希腊 ——  缔造属于您的神话 

希腊位于温暖湿润的巴尔干半岛*南端。这神秘的国度，像一粒珍珠，烁烁闪耀在爱琴海的怀抱中。被誉为“欧洲的阳台”，又有“千岛之国”的美称，那些不胜枚举的群岛，被金色的沙滩、恬静的村庄、迷人的海湾点缀，点点都是一派动人的风情。这里气候宜人，旅游业兴旺，每年赴希腊的外国游客超过2000万人次。 同时，这片古老的土地处处都是悠久文明的见证，18个联合国教科文组织世界遗产让你真正感受到古代人类的智慧，不忘过去，不畏将来。

就是这样的一个国度，希腊政府2015年7月颁布了新的移民法案，法案规定任何非欧盟成员国的外国人在希腊投资超过25万欧元（不到200万人民币）房产，将获得永久居留许可，并可以申请入籍，该居留许可有效期为五年，每五年更新一次。

那么投资希腊房产的独到之处在哪里呢？接下来让小编为你一一解析。

01  永久产权、房产年税费低。

        开征房产税是近五年来大家比较关注的话题，目前，重庆、上海已正式试点开征房产税。那一套居民住房的年税费怎样收取呢？应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%），也就是说一套价值200万的房产，70年的产权，那么年度应缴纳的税费*低为16800元。

        相反，投资25万欧元，相当于200万人民币在希腊购买一套房产，只需一次性缴纳3%的房产交易税，更何况希腊房产为永久产权。

02  升值空间。

（2017年8月全国房产价格地图）

       与国内居高不下的房价不同，2015年希腊房价已经跌到了谷底，有数据显示，2016年希腊房产价格较之前相比，上升了10%，因此接下来的几年内希腊房价还有20%的上升空间。而且，未来几年内，希腊每年的新建房屋还会持续的减少，房产会更为的紧俏。希腊经济还会持续的回暖，发展形式非常乐观。移民会继续拉动更多的资金进入希腊房产市场，进一步推动希腊房地产行业的红火，促进希腊经济的回暖。从投资角度来看，希腊房地产具有2大优势:欧洲央行利率仍处于历史低位，希腊房价处于历史低位。由此可见，此时正是抄底希腊房产的好时机。

03  房地产租金回报率高。

25万欧元可购置两套房子，一套自己居住，一套用于出 租，收益率达到5%左右，租金回报保守估计10%/年，由于旅游业红火，希腊的短租价格会大幅上涨，预期将成为*主要的房产置业方向。这样一来，既满足了获得永居许可后到希腊有住处的需求，也满足了生活来源的需求。

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