作者:重庆美盈 | 来源:重庆美盈 | 发布时间:2018-09-04 |
希腊政府顶不住欧盟议会压力,投资移民要涨价了?”
“希腊置业移民已经火爆到要排期了?”
“移民局门口都是排队打指模的,能约上已经是幸运了!”
... ...
其实这些传闻里,哪些是夸大其词,哪些是中肯警言,其实不难分辨,美盈小编也做过多番解析。
那么,被称为“欧洲移民性价比之王”的希腊,它面对的未来到底是什么呢?而希腊移民费用悄然“涨价”的真相又是什么?
一、希腊投资移民居留申请费用即将涨价,从原本每份500欧元涨至2000欧元,政策将于2018年9月正式生效。
以一家三口为例:
原本申请费用:500欧元*3=1500欧元
涨价后申请费用:2000欧元*3=6000欧元
增加额度:6000欧元-1500欧元=4500欧元(约3.5万人民币)
二、为何希腊项目要“排期”?
说“排期”,未免太过夸大目前的移民申请情况。但是也不难看出,这是投资人对于希腊项目的认可和追捧。
关于坊间“排期”的流传,现实是,从今年5月份,提前2个月预约递交申请,也就是预约7月递交,开始出现了延后的情况。这个原因主要是因为夏季是希腊旅游高峰期,许多申请人选择在此时申请递交也兼有全家登陆旅游的计划。
目前,雅典三所移民局的预约申请排期如下:
中部移民局:预约排期到2018年10月
北部移民局:预约排期到2018年10月底
南部移民局:预约排期到2019年2月
希腊黄金居留签证*新数据 :
2018年1月-7月:共获批2968份申请,发放签证7565人(含家属);
2017年全年:共获批2458份申请,发放签证6120人(含家属);
2018年前半年时间获批人数已经远超2017年全年人数。
三、虽然官方规定办理投资永居的*低限额仍为25万欧,并未发生变化,但越晚投资的购房者就会发现:他们需要比早投资的申请人支付更为高额的购房款。
希腊房产交易税有两个税档,2006年后拿到建筑许可证的土地,*高税率为24%;2006年前拿到建筑许可证的土地,*低税为3.09%。税档相差之大,使得投资人纷纷优先考虑3.09%的项目,然而06年前拿到建筑许可证的土地也是“限量款”。这两个限制,就必然推动了希腊房产价值的上涨,尤其是房产交易税为3.09%的楼盘。
再加上旅游带来的酒店业、房产租赁市场的飞速增长。这种种推动力,推动着楼市交易金额不断上升。实际上,希腊政府不需要人为提高投资金额,因为单就在市场经济作用下的楼市,已经自行提高了投资人的投资本金了。
总而言之,一直以来,希腊置业移民项目被市场成为“Golden Visa/黄金签证”。之所以称这个身份为“黄金”,其实并不夸张。供不应求,房价上涨,已是希腊房地产*大的趋势!
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