巴菲特为何这个时间点进军希腊房地产？

月末，巴菲特旗下子公司Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties 宣布，将进军希腊投资房地产。该公司的服务主要针对于雅典所在的阿提卡大区（Attica）的住宅房地产，后期目标是进一步拓展业务至豪华物业、度假屋和商业地产，还有房地产咨询服务等领域。该公司的首席执行官认为，希腊房地产蕴藏着巨大商机和强大投资购买需求，未来几年住宅和商业地产领域都将显著复苏。疫情之后希腊的经济反弹空间也是非常的大，随之带来的房产需求和价格都会大幅增长，并有望在未来几年达到顶峰。

众所周知，巴菲特有一句投资准则被广为引用：“投资的**条准则是不要赔钱，第二条准则则是永远不要忘记**条”，目前根据希腊房地产数据来看这条准则是贴切的。虽然受到疫情影响，在2020年，希腊房地产市场的增速有所放缓，但总体影响并是不很大，数据显示，2021年**季度的希腊房产均价，较2020年同期平均增长3.5%。

另一组根据希腊中央银行发布的数据，希腊的房产指数在过去一年继续增长了1.7%，保持了过去几年持续增长的趋势。

目前来看，希腊市场中，无论是因为房子的客观因素还是地域因素，房价都在不停的增长，从多方来看，可以归纳出三点因素：

尽管近几年希腊房地产价格持续上涨，但是仍然处于低位运行的阶段，低于其他西欧国家，也低于希腊的历史房价。可以从下图看到，希腊历史上，房价*高的时候为2007-2010年，而后在2013-2018年间进入一个低谷期，从2018年开始稳步回升，但相较于2007年的房价水平还有很大的回升空间。这意味着入手成本低，上涨空间大，翻译成股市用语则为“股本收益率高”，了解巴菲特投资理念的朋友都知道，这是他本人*看重的。

从政策上来看，希腊政府出台了很多房地产税收的优惠政策，例如从2020年开始，暂停对新房转让征收24%的增值税，期限3年；暂停对房地产交易征收资本利得税3年，直至2022年底等等若干此类政策，专门受益于外国投资者，使得投资者可以将利益*大化。